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投资指南选择好商铺打造黄金屋

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来源: 作者: 2019-06-09 14:17:10

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如果投资财力有限,更适合选择楼盘的底层街铺。街铺可控制性与自主性都很强,受其它因素的影响较小。投资者可以根据商铺的价值变化规律,进行适当的调整,比如自己经营,或者出租,从而使得投资收益最大化。

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一个店面值多少钱,是由它的租金水平所决定的。在购买之前,要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解,才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平,以此决定商铺的规模大小。

如果商铺位于繁华地段,今后入驻的可能都是一些规模较大的商家,在这种地方,面积较大的商铺比较受欢迎;如果商铺位于社区内,今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需求的行业,这种行业需要的商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的,因此在社区里购买小型的商铺比较合适。现在济南社区都有底商,例如恒大雅苑、丰奥华府、卓越时代广场等楼盘。

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一般在即将交付使用的小区周围,适合经营建筑装饰材料、房地产中介门店。在已形成居住规模的小区周围,适合经营餐饮、休闲娱乐业等。这些行业对商铺租金的承付能力,也是投资商铺所要考察的重要指标。

例如投资者章先生就有一套成功投资商铺的“生意经”。他购买了一间社区配套街铺之后,将其分为三个阶段向外租赁,结果使得商铺的租金逐年上升,还间接地提升了商铺价格。在居住区刚建成的两年里,他选择引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。两年以后,家居装饰进入尾声,小区入住率达到一定水平、但尚未达到高峰。这时他引进便利店,因为此时的便利业态最适合社区内服务需求,其提供的服务最有价值,租金向上提高,超过建材装潢行业的租金水平,商铺的使用价值会得以体现,市场价格会开始向上攀升。

专业人士认为,在商铺周边商业状况稳定的前提下,租金将平稳上升,升到最高点后就呈直线发展;商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升,等升到最高点后,同租金一样是直线发展。( 刘亚伟)

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